物业服务合同纠纷 （2019）苏0381民初8229号
裁判要旨
忆发物业公司与新沂市某·某业主委员会签订的《某·某物业管理服务合同》系双方真实意思表示，故合法、有效。 刘爱华作为某小区业主之一，与忆发物业公司之间形成物业服务合同法律关系，双方应当按照约定行使权利、履行义务。 本案忆发物业公司已经为刘爱华等业主提供了物业管理服务，刘爱华应当按照约定向忆发物业交纳物业服务费及公共能耗费。 经催要，其尚欠自2015年8月8日至2018年10月28日期间物业服务费用2672元（81.33平方米×0.85元/平方米/月×38.66个月）、公共能耗费用706元，合计3378元，应向忆发物业支付该款。 刘爱华抗辩称车辆被划、装修保证金未予清退，但未提供充分证据证明，也未举证证明其自有或租有车位，而消防通道被占用问题不属于物业服务范围；至于物业收费标准，有物价部门相关文件规定，故对其上述抗辩意见本院不予采纳。 关于忆发物业主张的违约金问题，根据本案实际情况及另案其他业主反映及举证情况看，忆发物业的物业管理服务尚存在不规范、不及时等情形，故对忆发物业提出违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《最高
摘要
新沂市忆发物业管理有限公司与刘爱华物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初8229号原告：新沂市忆发物业管理有限公司，住所地新沂市钟吾路2号某小区。 法定代表人：邵云，该公司经理。 委托诉讼代理人：许景山，男，该公司职员。 被告：刘爱华，女，1963年9月15日出生，汉族，退休职工，住新沂市。 。 委托诉讼代理人：段常政（系刘爱华之子），男，1985年7月28日出生，汉族，职工，住新沂市。 原告新沂市忆发物……