物业服务合同纠纷 （2019）苏0381民初6915号
裁判要旨
忆发物业公司与新沂市玉融·瀚景园业主委员会签订的《玉融·瀚景园物业管理服务合同》系双方真实意思表示，故合法、有效。 张东作为瀚景园小区业主之一，与忆发物业公司之间形成物业服务合同法律关系，双方应当按照约定行使权利、履行义务。 本案忆发物业公司已经为张东等业主提供了物业管理服务，张东应当按照约定向忆发物业交纳物业服务费及公共能耗费。 张东称忆发物业因服务不到位而减收费用、除2016年8月30日至2017年8月30日期间外的费用均已交纳，但未提供充分证据予以证明，故该抗辩意见本院不予采纳，张东尚欠费用为物业服务费约3916元（137.11平方米×0.85元/平方米/月×61.93个月-1500元-1000元-1398元）、公共能耗费948元，合计4864元，其应向忆发物业支付该款。 至于物业收费标准，有物价部门相关文件规定。 关于忆发物业主张的违约金问题，根据本案实际情况及另案其他业主反映及举证情况看，忆发物业的物业管理服务尚存在不规范、不及时等情形，故对忆发物业提出违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《最高人民法院关
摘要
新沂市忆发物业管理有限公司与张东物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初6915号原告：新沂市忆发物业管理有限公司，住所地新沂市钟吾路2号瀚景园小区。 法定代表人：邵云，该公司经理。 委托诉讼代理人：许景山，男，该公司职员。 被告：张东，男，1977年9月12日出生，汉族，个体工商户，住新沂市。 原告新沂市忆发物业管理有限公司(以下简称“忆发物业公司”)与被告张东物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月……