物业服务合同纠纷 （2019）苏0381民初4052号
裁判要旨
忆发物业公司与新沂市玉融·瀚景园业主委员会签订的《玉融·瀚景园物业管理服务合同》系双方真实意思表示，故合法、有效。 根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”，故孙宜俊与忆发物业公司之间形成物业服务合同法律关系，双方应当按照约定行使权利、履行义务。 本案忆发物业公司已经为孙宜俊提供了物业管理服务，孙宜俊应当按照约定数额向忆发物业公司交纳物业服务费及公共能耗费。 忆发物业公司主张商业物业管理费收费标准为每月每平方米1元，不违反法律规定及双方约定，故本院予以支持。 孙宜俊尚欠2013年1月1日至2018年5月17日期间(按1元/平方米/月计算64.57个月，扣减已支付的500元)的物业服务费22341元及公共能耗费1818元，合计24159元。 孙宜俊应向忆发物业公司支付该款。 关于忆发物业公司主张的违约金部分，根据另案其他业主反映及本案举证情况看，忆发物业公司的物业管理服务尚存在不规范、不及时等情形，故对忆发物业公司提出违约金的诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《最高人民法院关
摘要
新沂市忆发物业管理有限公司与孙宜俊物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初4052号原告：新沂市忆发物业管理有限公司，住所地新沂市钟吾路2号瀚景园小区。 法定代理人：邵某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许景山，该公司经理。 被告：孙宜俊，男，1962年4月2日出生，汉族，住新沂市。 原告新沂市忆发物业管理有限公司(以下简称忆发物业公司)与被告孙宜俊物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依……