房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终439号

上诉人知道附属物为违章建筑系未查清事实。三、一审法院认为房屋售价200万为自行磋商的价格无法退还，有失公平正义。贷款银行评估案涉房屋价值158万元，即上一层附属建筑作价42万元。200万元作为一层的价格明显过高，损害了上诉人的合法权益。段志平辩称，1.双方签订的合同合法有效，上诉人所称的法律依据并非效力性、强制性规定。上诉人所称的搭建部分并非本案的合同标的物，只是附属设施，上诉人以该附属设施存在瑕疵认定该条款无效没有法律依据。2.在一审中中介方出庭的证人证言也表明了上诉人在签约时是知晓搭建部分并未办理物权登记。上诉人明知搭建部分不能产生物权变动的效果，担心上诉人不将搭建部分交付给被上诉人设置的，且涉案房屋的成交价格属于市场常规价格，搭建部分并未作价。3.上诉人以银行评估价格和合同约定的差价作为搭建部分的价值要求予以返还没有法律依据。银行贷款价格仅用于上诉人办理银行贷款时银行在审批贷款时对抵押物价格做的风控参考，被上诉人唯一的成交价格应以双方签订的买卖房合同为依据。熊俊生、廖华芸向一审法院起诉请求：1.判令确认熊俊生、廖华芸与段志平中有关将武汉市硚口区汉顺商厦12层1室楼顶违法搭建部分作

上诉人知道附属物为违章建筑系未查清事实。三、一审法院认为房屋售价200万为自行磋商的价格无法退还，有失公平正义。贷款银行评估案涉房屋价值158万元，即上一层附属建筑作价42万元。200万元作为一层的价格明显过高，损害了上诉人的合法权益。段志平辩称，1.双方签订的合同合法有效，上诉人所称的法律依据并非效力性、强制性规定。上诉人所称的搭建部分并非本案的合同标的物，只是附属设施，上诉人以该附属设施存在瑕疵认定该条款无效没有法律依据。2.在一审中中介方出庭的证人证言也表明了上诉人在签约时是知晓搭建部分并未办理物权登记。上诉人明知搭建部分不能产生物权变动的效果，担心上诉人不将搭建部分交付给被上诉人设置的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终439号上诉人（原审原告）：熊俊生，男，1980年6月6日出生，汉族，户籍地湖北省荆州市荆州区。委托诉讼代理人：王艳萍，武汉市武昌区求实法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：周孔平，武汉市武昌区求实法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：廖华芸，女，1980年7月16日出生，汉族，户籍地湖北省荆州市荆州区。委托诉讼代理人：周孔平，武……