商品房销售合同纠纷 （2017）湘10民终1827号

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，实际应为商品房销售合同纠纷。伍晓华、富强公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。伍晓华支付了全部购房款，但富强公司未取得竣验收合格证，至今未按合同约定履行交房义务，富强公司未提供证据证明已通知伍晓华收房，也未能举证证明存在合同第六条约定的可以延期交房不须承担违约责任的情形，因此富强公司逾期交房，构成违约。富强公司逾期交房已超过6个月，应根据《商品房预售合同》第七条约定，即最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1%利率计算；逾期超过6个月，甲方应另向乙方支付总房价的10%的违约金。因此，富强公司应支付逾期交房利息为78,506.4元（327,110元×1%×24个月，从2015年1月起暂计算至2016年12月共计24个月，以后另行计算至实际交房之日止），因富强公司已逾期超过6个月，故还应向伍晓华支付总房价的10%的违约金，即32,711元（32,711元×10%），故伍晓华、富强公司合同约定的违约金为78,506.4元+32,711元=111,217.4元。本案

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，实际应为商品房销售合同纠纷。伍晓华、富强公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。伍晓华支付了全部购房款，但富强公司未取得竣验收合格证，至今未按合同约定履行交房义务，富强公司未提供证据证明已通知伍晓华收房，也未能举证证明存在合同第六条约定的可以延期交房不须承担违约责任的情形，因此富强公司逾期交房，构成违约。富强公司逾期交房已超过6个月，应根据《商品房预售合同》第七条约定，即最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1%利率计算；逾期超过6个月，甲方应另向乙方支付总房价的10

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1827号上诉人（原审被告）：郴州富强房地产开发有限公司。法定代表人：罗长城，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：伍晓华，男，1987年6月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：高歌，湖南恒昌律师事务所律师。上诉人郴州富强房地产开发有限司（以下简称富强公司）因与被上诉人伍晓华商品房销售……