商品房销售合同纠纷 （2019）云06民终1247号

双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应受法律保护。当事人应当依照合同的约定各自履行自己的义务。张勇已经按照合同约定向西昌市房屋建设开发有限责任公司永善汇泉分公司支付了相应的购房款及办理不动产登记证的费用。西昌市房屋建设开发有限责任公司永善汇泉分公司依约交付了房屋，但未按合同约定办理不动产登记证和履行相关义务，构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；”第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：”第十八条第一款第（二）项规定“商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；”第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”双方在合同中约定了以房屋产权登记的面积核算价款，故西昌市房屋建设开发有限责任公司永善汇

双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应受法律保护。当事人应当依照合同的约定各自履行自己的义务。张勇已经按照合同约定向西昌市房屋建设开发有限责任公司永善汇泉分公司支付了相应的购房款及办理不动产登记证的费用。西昌市房屋建设开发有限责任公司永善汇泉分公司依约交付了房屋，但未按合同约定办理不动产登记证和履行相关义务，构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；”第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终1247号上诉人（原审被告）西昌市房屋建设开发有限责任公司永善汇泉分公司。住所地：永善县溪洛渡镇校园片区景凤苑小区**。负责人刘长杰，系公司董事长。被上诉人（原审原告）张勇，男，汉族，1980年9月14日生，云南省永善县人，公务员，住永善县。上诉人西昌市房屋建设开发有限责任公司永善汇泉分公司因与被上诉人张勇商品房销售合同纠纷一案，不服……