合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）川17民终617号

原告与被告银河房地产大竹分公司签订的《大竹县竹阳镇北门畜牧交易市场土地合作开发合同》虽然冠以“合作开发合同”之名，但合同中明确约定被告银河房地产大竹分公司只享有建成后的±0上第一层建筑面积600平方米的商业门市、二层建筑面积600平方米的商业用房的所有权，并不承担开发经营的风险。根据《最高人民法院》第二十四条规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。《大竹县竹阳镇北门畜牧交易市场土地合作开发合同》性质为土地使用权转让合同。被告银河房地产大竹分公司虽不具有独立法人资格的分支机构，但依法领取了营业执照，可以自己名义对外签订合同，案涉土地登记在被告银河房地产大竹分公司名下，可理解为被告银河房地产对被告银河房地产大竹分公司的处分进行了授权，根据物权公示公信原则，被告银河房地产大竹分公司当然可处分登记在其名下资产，故被告银河房地产辩解称被告银河房地产大竹分公司不具备签订合同的主体资格，且未授权和事后追认，案涉合同效力待定的理由不能成立，本院不予采信。因此，被告银河房地产大竹分公司与原告签订的《大竹县竹阳镇北门畜牧交易市场土地

原告与被告银河房地产大竹分公司签订的《大竹县竹阳镇北门畜牧交易市场土地合作开发合同》虽然冠以“合作开发合同”之名，但合同中明确约定被告银河房地产大竹分公司只享有建成后的±0上第一层建筑面积600平方米的商业门市、二层建筑面积600平方米的商业用房的所有权，并不承担开发经营的风险。根据《最高人民法院》第二十四条规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。《大竹县竹阳镇北门畜牧交易市场土地合作开发合同》性质为土地使用权转让合同。被告银河房地产大竹分公司虽不具有独立法人资格的分支机构，但依法领取了营业执照，可以自己名义对外签订合同

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川17民终617号上诉人（原审被告）：达州市银河房地产开发公司，住所地：达州市通川区大西街**。统一社会信用代码：915117022102568219。法定代表人：周赞扬，该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：刘江，四川绥定律师事务所律师。一般授权委托诉讼代理人：唐文学，四川黎明律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：四川煌歌房地产开发有限公司，……