商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第6号

双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同。双方都应当按照合同约定全面履行合同义务。苏通置业公司超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，故苏通置业公司应承担支付万乙震逾期交房违约金的民事责任。自约定的交房时间2012年10月31日至万乙震收到房子之日2014年1月25日，虽然超过约定的交房期限450天，但苏通置业公司的商品房交付通知单是通过邮件通知的方式送达给万乙震，万乙震说不出其未在苏通置业公司通知期限内到场接收房屋的正当理由，故苏通置业公司逾期交房期限应计算至2013年12月18日，不应计算至2014年1月25日。按照双方合同约定的违约金计算方式，苏通置业公司逾期交房413天，违约金数额应当为308245元×0.0002／每天×413天=25461.04元。苏通置业公司辩称，万乙震已经同意按2013年12月1日至2013年12月18日交房，苏通置业公司已经在此期间将房屋交付，不构成违约交房的理由不能成立。万乙震在苏通置业公司提供的交房确认书中虽然选择了同意在2

双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同。双方都应当按照合同约定全面履行合同义务。苏通置业公司超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，故苏通置业公司应承担支付万乙震逾期交房违约金的民事责任。自约定的交房时间2012年10月31日至万乙震收到房子之日2014年1月25日，虽然超过约定的交房期限450天，但苏通置业公司的商品房交付通知单是通过邮件通知的方式送达给万乙震，万乙震说不出其未在苏通置业公司通知期限内到场接收房屋的正当理由，故苏通置业公司逾期交房期限应计算至2013

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第6号上诉人（原审被告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先锋，该公司经理。委托代理人睢紫君，女，1992年3月18日出生。被上诉人（原审原告）万乙震，男，1983年9月11日出生。委托代理人徐长久，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人万乙震商品房销售合同纠纷一案，万乙震……