商品房预售合同纠纷 （2014）庆中民初字第15号

合同无效，应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定予以判处。被告锦祥公司辩称：园丁园商品房预售合同及园丁园商品房预售合同补充协议是实际开发人李涛与刘成签订的，由李涛进行答辩。被告刘得厚答辩称：对刘成与锦祥公司的房屋买卖情况其不知情。被告王戟剑答辩称：刘成与锦祥公司的房屋买卖情况其并不知情，其购买的园丁园6号楼801室已装修入住，且已在房管部门登记备案。也没有损坏刘成的车辆，不应赔偿损失。第三人李涛答辩称：刘成的诉讼请求不能成立，该《园丁园商品房预售合同》依法应予解除。理由为：1、原告有严重违约行为，未依约支付二期房款。该合同第五条2项约定：“第二次付款待楼房盖至第三层后七日内交清共计人民币981933元”。2011年5月21日三层施工结束。而刘成却分别于6月5日和7月20日才分两次付清第二期房款，刘成行为已严重违约。2、该合同不符合国家房地产调控政策，不能办理按揭贷款。刘成购买的是该小区6号楼全部楼盘，合同第五条3项约定：“其余50%待楼房封顶后，到农行或建行申请按揭贷款。买受人应提供全部按揭资料，在楼房封顶前由银行审查是否符合按揭条件”。一

合同无效，应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定予以判处。被告锦祥公司辩称：园丁园商品房预售合同及园丁园商品房预售合同补充协议是实际开发人李涛与刘成签订的，由李涛进行答辩。被告刘得厚答辩称：对刘成与锦祥公司的房屋买卖情况其不知情。被告王戟剑答辩称：刘成与锦祥公司的房屋买卖情况其并不知情，其购买的园丁园6号楼801室已装修入住，且已在房管部门登记备案。也没有损坏刘成的车辆，不应赔偿损失。第三人李涛答辩称：刘成的诉讼请求不能成立，该《园丁园商品房预售合同》依法应予解除。理由为：1、原告有严重违约行为，未依约支付二期房款。该合同第五条2项约定：“第二次付

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民初字第15号原告刘成，环县人。委托代理人刘吉颖，甘肃拓原律师事务所律师。被告甘肃锦祥房地产开发有限公司。住所地：兰州市城关区民主西路**号。法定代表人李杰，该公司总经理。委托代理人王力锋，该公司职工。被告刘得厚，中国农业银行环县支行新区营业部职工。委托代理人贺东旭，环县人，环县国土资源局甜水镇国土所干部。系刘得厚表弟。被告王戟剑，环县住房……