行纪合同纠纷 （2019）豫07民终2267号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉合同是各方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，自成立时即生效。刘彦波依约支付了房款，取得了案涉房屋的所有权，芦连明、马红彦应当按照合同约定将户口迁出。因案涉合同中并未明确约定户口迁出的最后期限，故原审法院认为应当以买卖双方主要合同义务履行完毕之日为户口迁出的最后期限为宜，即2018年9月27日卖方收到全部房款之日。芦连明逾期将户口从案涉房屋迁出，应当承担相应的违约责任。芦连明、马红彦认为格式合同中违约金约定数额过高，要求法院予以调整，考虑到迁户口属于该房屋买卖合同的附随义务，并不影响刘彦波居住与使用案涉房屋，原审法院酌定逾期迁户口的违约金调整至已付房款的日万分之二为宜。因此，芦连明、马红彦应当支付刘彦波逾期迁户口的违约金25984元（1160000元×0．0002×112天=25984元），刘彦波诉求中过高的部分，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉合同是各方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，自成立时即生效。刘彦波依约支付了房款，取得了案涉房屋的所有权，芦连明、马红彦应当按照合同约定将户口迁出。因案涉合同中并未明确约定户口迁出的最后期限，故原审法院认为应当以买卖双方主要合同义务履行完毕之日为户口迁出的最后期限为宜，即2018年9月27日卖方收到全部房款之日。芦连明逾

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终2267号上诉人(原审原告)：刘彦波，男，汉族，1980年11月26日出生，住山西省长治城区。上诉人(原审被告)：新乡市桦世房地产中介服务有限公司，住所地新乡市新区辉龙阳光城怡苑37号楼1层西数第5户。法定代表人：马啸华，任总经理。委托诉讼代理人：于之峻，河南联盟律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：芦连明，男，汉族，1969年1月1……