物权保护纠纷 （2017）粤04民终1559号

官文昌未作调查核实，属故意加重买房人额外义务。（二）在与三好公司签约之前，官文昌实地考察了案涉房屋，了解到案涉房屋处于租赁状态，并向三好公司了解租赁情况，索要租赁合同，三好公司称，公司管理租赁合同的工作人员暂时不到岗，但承诺出租方系三好公司；鉴于官文昌的顾虑，三好公司特在《房地产买卖合同》（2015.9.23）中第六条约定：“交易物业租赁现状为下述2项……2.交易物业附有租赁合同……买卖双方同意按下述A种方式处理租赁合同，A继续履行。（三）该物业产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。买方自物业交付起使用之日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于物业交付买方使用之当日或之前协助买方与承租方签订新的租赁合同，并于签订新的租赁合同当日将其已收取的原租赁合同项下之租赁押金交付买方”；在《房地产买卖合同》（2015.9.23）中第二十条备注注明：“……上述三个铺面租金为约18000元/月左右，买方可选择收回或继续出租上述物业”；（四）官文昌基于三好公司在买卖合同中第六条的约定，以及第二十条的承诺，认为：既然都白纸黑字写在合同中，自然不会有假，故相信该约定和承诺。直到交房之时，官

官文昌未作调查核实，属故意加重买房人额外义务。（二）在与三好公司签约之前，官文昌实地考察了案涉房屋，了解到案涉房屋处于租赁状态，并向三好公司了解租赁情况，索要租赁合同，三好公司称，公司管理租赁合同的工作人员暂时不到岗，但承诺出租方系三好公司；鉴于官文昌的顾虑，三好公司特在《房地产买卖合同》（2015.9.23）中第六条约定：“交易物业租赁现状为下述2项……2.交易物业附有租赁合同……买卖双方同意按下述A种方式处理租赁合同，A继续履行。（三）该物业产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。买方自物业交付起使用之日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于物业交付买方使用之当日或之前协助

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1559号上诉人（原审被告）：官文昌，男，汉族，1975年11月10日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：王登山，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓慧，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张带娇，女，汉族，1953年1月15日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：谭伟华，北京德恒（珠海）律师事务所律师……