商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终1603号

伍秀珍、城建开发公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系签约双方协商一致的真实意思表示，其内容未反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则完全履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即买受人伍秀珍的主要义务是支付价款，出卖人城建开发公司的主要义务是交付房屋并转移房屋所有权。伍秀珍已经依约付清全部购房款。而城建开发公司在交付房屋后，未按照合同约定的期限向房屋登记机构提出办证申请并接交相关资料，取得登记受理单，由此应认定城建开发公司构成违约，应当承担违约责任。由于城建开发公司于2011年10月10日交付房屋，依照双方订立的合同第十三条第二款内容，城建开发公司应于2011年12月9日前向秀山县国土房管局提出申请，提交相关资料，为伍秀珍所购房屋办理房地产权证，并取得秀山县国土房管局出具的登记受理单。2014年4月30日，城建开发公司才取得涉案房屋的产权登记受理单。故城建开发公司承担逾期办证违约责任的时间从2011年12月10日起计，至2014年4月30日截止。《最高人民法院关于审

伍秀珍、城建开发公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系签约双方协商一致的真实意思表示，其内容未反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则完全履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即买受人伍秀珍的主要义务是支付价款，出卖人城建开发公司的主要义务是交付房屋并转移房屋所有权。伍秀珍已经依约付清全部购房款。而城建开发公司在交付房屋后，未按照合同约定的期限向房屋登记机构提出办证申请并接交相关资料，取得登记受理单，由此应认定城建开发公司构成违约，应当承担违约责任。由于城建开发公司于201

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终1603号上诉人（原审被告）：重庆市秀山城建开发有限责任公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和镇凤栖北路，统一社会信用代码915002417592811868。法定代表人：谭婧，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘定刚，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍秀珍，女，1977年9月15日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治……