房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2358号

杨琰、金地公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。金地公司应在2011年4月30日前将案涉房屋交付杨琰。本案中，双方的主要争议焦点在于：杨琰是否有理由拒绝接收房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”该条区分了质量问题及严重质量问题所导致的不同结果。又根据《中华人民共和国建筑法》，商品房质量瑕疵严重程度达到“不符合质量要求，致使不能实现合同目的”须符合下列情形：一、工程未经验收或验收不合格；二、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；三、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；四、房屋存在其他《商品房买卖合同》约定的构成根本性违约的质量瑕疵。现金地公司提供的证据能证明案涉房屋经竣工验收合格，取得竣工验收备案表，且杨琰未提供证据

杨琰、金地公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。金地公司应在2011年4月30日前将案涉房屋交付杨琰。本案中，双方的主要争议焦点在于：杨琰是否有理由拒绝接收房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”该条区分了质量问题及严重质量问题所导致的不同结果。又根据《中华人民共和国建筑法》

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2358号上诉人（原审原告）：杨琰。委托代理人（特别授权代理）：徐晓岗，浙江泽大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杭州金地中天房地产发展有限公司。法定代表人：卢国豪。委托代理人（特别授权代理）：邱新军、刘振华，浙江浙元律师事务所律师。上诉人杨琰为与上诉人杭州金地中天房地产发展有限公司（以下简称金地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭……