商品房销售合同纠纷 （2013）盐民初字第0249号

本案的争议焦点是：一、原、被告之间的交易行为是民间借贷还是商品房买卖关系。二、如双方之间为商品房买卖合同关系，则案涉房屋目前尚不具备交付条件应如何处理。关于争议焦点一，本院认为，名为商品房买卖实为民间借贷或借款担保的认定，应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。本案中，依据双方的举证情况，根据高度盖然性标准，原、被告之间应认定为商品房买卖合同关系。理由：一、原告所举证据具备商品房买卖的法律特征。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关财产权利予买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同的主要内容应当包括当事人、标的物的数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。从双方所签订的商品房买卖合同、补充协议、商品房预售登记以及相关的履行情况看，符合商品房买卖合同的正常交易流程。二、被告主张案涉房屋买卖合同的价格明显低于市场价格，但未能提供可供比对的房屋售价远高于案涉房屋交易价格的有效证据。从交易情况看案涉房屋面积为3348平方米，最终售价为2400万元，原告是以现金方式购买，因此，可以认定原告所支付的价款基本符合当时的

本案的争议焦点是：一、原、被告之间的交易行为是民间借贷还是商品房买卖关系。二、如双方之间为商品房买卖合同关系，则案涉房屋目前尚不具备交付条件应如何处理。关于争议焦点一，本院认为，名为商品房买卖实为民间借贷或借款担保的认定，应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。本案中，依据双方的举证情况，根据高度盖然性标准，原、被告之间应认定为商品房买卖合同关系。理由：一、原告所举证据具备商品房买卖的法律特征。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关财产权利予买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同的主要内容应当包括当事人、标的物的数量和

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盐民初字第0249号原告查大军。委托代理人孙竹钧、孙明（特别授权），江苏一正律师事务所律师。被告江苏鸿洲置业有限公司。法定代表人徐海鸿，该公司董事长。委托代理人缪红星（特别授权），江苏兴宇律师事务所律师。原告查大军与被告江苏鸿洲置业有限公司（以下简称鸿洲公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年11月19日受理后，依法组成合议庭，于2014……