确认合同效力纠纷 （2019）豫17民终4179号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因此，合同关系的产生可以基于双方的书面合同，也可以基于双方的口头合同或其他形式，不能因为没有书面合同而否认事实上的合同关系的存在。本案原告要求依法确认吴明新与被告2000年2月2日的房屋买卖合同有效，被告对此予以否认，故本案争议的焦点为吴明新与被告之间于2000年2月2日是否产生房屋买卖合同关系且合同是否生效。吴明新生前于1999年和被告的前身南菜村委协商购买涉案房屋事宜，证人申某、祁某作为当时的村干部证明村委经过集体研究后决定将涉案房屋以120000元的价格出售给吴明新，且时任南菜村委的会计祁某于1999年11月23日收取吴明新200**元购房款时明确注明“预交购房款”，证明双方存在房屋买卖的合意，双方就涉案房屋买卖问题意思表示一致。2000年2月2日吴明新向南菜村委会计祁某支付第二笔购房款39000元，南菜村委将房屋钥匙交付给吴明新。自此，双方完成要约和承诺的过程，产生要约和承诺的法律效力，形成事实上的房屋买卖合同关系，且南菜村委完成了交付房屋的法律义务。此后吴明新一直占有、使用涉案房屋，从南菜村委分立出来的正阳县真阳镇鼓楼居委会于2

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因此，合同关系的产生可以基于双方的书面合同，也可以基于双方的口头合同或其他形式，不能因为没有书面合同而否认事实上的合同关系的存在。本案原告要求依法确认吴明新与被告2000年2月2日的房屋买卖合同有效，被告对此予以否认，故本案争议的焦点为吴明新与被告之间于2000年2月2日是否产生房屋买卖合同关系且合同是否生效。吴明新生前于1999年和被告的前身南菜村委协商购买涉案房屋事宜，证人申某、祁某作为当时的村干部证明村委经过集体研究后决定将涉案房屋以120000元的价格出售给吴明新，且时任南菜村委的会计祁某于1999年11月23日收取吴明新200**元购房

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4179号上诉人（原审被告）：正阳县真阳镇南菜管理委员会。负责人：熊连丽，该委员会主任。委托诉讼代理人：孙海臣，河南绍晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴涛，男，1978年10月26日出生，汉族，住河南省正阳县。被上诉人（原审原告）：魏文英，女，1945年7月1日出生，汉族，住河南省正阳县。被上诉人（原审原告）：吴梅，女，19……