商品房销售合同纠纷 （2021）鲁15民终2434号

本案争议焦点为：1、案涉商铺土地使用年限为40年，宇翔公司是否应承担赔偿责任；2、邵菊关于宇翔公司违约交房的诉求是否应得到支持；3、邵菊关于宇翔公司延期办证的诉求是否应得到支持；4、邵菊关于天然气未入户的损失是否应得到支持；5、邵菊关于公共配套建筑缺失（东门问题）的损失是否应得到支持。第一个争议焦点。案涉合同第一条“项目建设依据”中载明“该地块土地面积为36052平方米，规划用途为商住综合，土地使用年限为2××2年12月29日至2082年12月29日”，该内容是对案涉商铺占用宗地情况的概述，且该概述和《国有建设用地使用权出让合同》及规划一致，通过该条不能认定双方约定案涉商铺的土地使用年限为70年。根据规划同一宗地上可以有多种用途，根据用途确定最高使用年限，即在同一宗地上可以同时存在住宅用途的商品房和商业用途的商品房。宇翔公司在销售商住1号楼商铺时承诺产权为70年，与《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四

本案争议焦点为：1、案涉商铺土地使用年限为40年，宇翔公司是否应承担赔偿责任；2、邵菊关于宇翔公司违约交房的诉求是否应得到支持；3、邵菊关于宇翔公司延期办证的诉求是否应得到支持；4、邵菊关于天然气未入户的损失是否应得到支持；5、邵菊关于公共配套建筑缺失（东门问题）的损失是否应得到支持。第一个争议焦点。案涉合同第一条“项目建设依据”中载明“该地块土地面积为36052平方米，规划用途为商住综合，土地使用年限为2××2年12月29日至2082年12月29日”，该内容是对案涉商铺占用宗地情况的概述，且该概述和《国有建设用地使用权出让合同》及规划一致，通过该条不能认定双方约定案涉商铺的土地使用年限为70

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁15民终2434号上诉人（原审原告）：邵菊，女，1977年7月30日出生，汉族，住东阿县。委托诉讼代理人：李新海，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓平，山东舜天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东阿县宇翔置业有限公司，住所地：东阿县牛角店镇金牛世纪城**楼**。法定代表人：孙宗峰，总经理。委托诉讼代理人：鹿闪闪，山东胶城律师事务所……