企业借贷纠纷 （2019）渝05执异287号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人郑华静在本院查封案涉房屋前与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，并已付清全款，其在人民法院查封之前已占有使用该不动产。虽未办理过户登记，但没有证据证明案外人对此存在过错。因此，案外人郑华静对案涉房屋享有足以排除执行的实体权益，其要求对案涉房屋中止执行的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江津区几江街道鼎山大道X号X小区X幢1/2-4号房屋的执行。案外人、

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人郑华静在本院查封案涉房屋前与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，并已付清全款，其在人民法院查封之前已占有使用该不动产。虽未办理过户登记，但没有证据证明案外人

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异287号案外人：郑华静，女，1977年5月29日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：聂颖，重庆鼎山律师事务所律师。申请执行人：曹利华，男，1981年2月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：蒋文斌，重庆中渡律师事务所律师。被执行人：重庆市钧煌房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江鼎山大道邮政业务楼二楼，统一社会信用……