合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁06民终3034号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交付条件的房屋交给原告使用，被告未能在合同约定时间向原告交付房屋，依法应当承担自2020年1月1日起的逾期交房违约责任。被告主张因执行政府文件和新冠疫情不可抗力等导致停工，其可据实延期交房，但涉案《商品房买卖合同》中明确约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，卖方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且卖方在发生之日起15日内告知买方的；2、为配合执行政府规定文件以及政策而延误的；3、非卖方所能预见、避免和控制的重大事件，如发生重大疫情、长时间停水、停电和政府有重大活动而造成工程延期的；4、遭遇上述一种或几种情况的，卖方应在发生之日起30日内告知买方”，被告在发生特殊情形后未按照合同约定履行及时告知义务，且根据被告提交的证据，××疫情开始于其逾期交房违约行为发生之后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交付条件的房屋交给原告使用，被告未能在合同约定时间向原告交付房屋，依法应当承担自2020年1月1日起的逾期交房违约责任。被告主张因执行政府文件和新冠疫情不可抗力等导致停工，其可据实延期交房，但涉案《商品房买卖合同》中明确约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，卖方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且卖方在发生之日起15日内告知买方的；2、为配合执行政府规定文件

山东省烟台市中级人民法院山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3034号上诉人（原审原告）：刘豪，男，1999年6月24日出生，汉族，住山东省烟台市福山区。委托诉讼代理人：柳向东，山东永禄律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台市福山城镇房地产联合开发公司，住所地山东省烟台市福山区西大街。法定代表人：张崇红，经理。委托诉讼代理人：张相光，山东助商律师事务所律师。委托诉讼代……