商品房预售合同纠纷 （2015）浙温民终字第3446号

《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。广厦公司主张因台风、施工单位破产等因素系不可抗力，构成逾期交房的免责事由。关于台风问题。温州地处沿海，台风多发。广厦公司在开发涉案项目时应当预见到施工期间存在台风影响的可能。据广厦公司提供的《浙江省气象证明》，施工期间的台风次数并未明显超出正常范围，且也未出现重大灾难性的台风。另外，广厦公司亦未提供证据证明在施工期间因台风而造成涉案项目施工进度严重拖延的情况。关于施工单位破产问题。经营状况恶化是一个逐步发展的过程，破产的结果亦非一朝一夕产生。在涉案工程建设过程中，广厦公司有足够的时间根据施工单位的经营情况进行调整。故广厦公司的上述主张依据不足，本院不予支持。关于广厦公司主张原判认定的违约金标准偏高的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或

《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。广厦公司主张因台风、施工单位破产等因素系不可抗力，构成逾期交房的免责事由。关于台风问题。温州地处沿海，台风多发。广厦公司在开发涉案项目时应当预见到施工期间存在台风影响的可能。据广厦公司提供的《浙江省气象证明》，施工期间的台风次数并未明显超出正常范围，且也未出现重大灾难性的台风。另外，广厦公司亦未提供证据证明在施工期间因台风而造成涉案项目施工进度严重拖延的情况。关于施工单位破产问题。经营状况恶化是一个逐步发展的过程，破产的结果亦非一朝一夕产生。在涉案工程建设过程中，广厦公司有足够的时间根据施工单位

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第3446号上诉人（原审被告）：平阳县广厦房地产开发有限责任公司，住所地：平阳县鳌江镇环浦新村E幢4单元207室。法定代表人：郑高山，经理。委托代理人：曾志者，浙江平宇（平阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上官建献，1989年9月19日。被上诉人（原审原告）：虞星星。以上两位被上诉人的共同委托代理人：徐良所，浙江思勤律师事务所……