建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）汴民终字第374号

被告尚红作为开发商，应在取得有关证件后和拆迁户签订拆迁协议，被告尚红明知自己在未取得任何手续的情况下，而与原告之子王洪波签订协议，且未按协议内容完全履行，被告尚红的行为已违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间签订的协议应属无效，基于无效的协议被告尚红应当将原告的土地予以返还。由于被告尚红已在该土地上建成楼房，且已出售并入住，将楼房拆除返还土地已不能实现，但被告尚红未按协议建造车库，已给原告造成实际损失，被告尚红应予以赔偿。现原告变更诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告尚红称其属无证开发，应由政府有关部门进行处理，与本案不是一个法律关系，对其辩称理由，本院不予采信。因车库未建，评估机构称无法进行评估，参照杞县住房和城乡规划建设局处理相同位置其他住户以及咨询其他开发商，现车库的出售价格约为1800-1900元／㎡，车库的面积为12.5×3.5=43.75㎡，其车库的损失价值为43.75㎡×1900元／㎡=83125元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十三条之规定，判决：被告尚红于判决生效后十日内赔偿原告王传祥车库损失83125元。尚红星上诉称，一审判决一方面认定双

被告尚红作为开发商，应在取得有关证件后和拆迁户签订拆迁协议，被告尚红明知自己在未取得任何手续的情况下，而与原告之子王洪波签订协议，且未按协议内容完全履行，被告尚红的行为已违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间签订的协议应属无效，基于无效的协议被告尚红应当将原告的土地予以返还。由于被告尚红已在该土地上建成楼房，且已出售并入住，将楼房拆除返还土地已不能实现，但被告尚红未按协议建造车库，已给原告造成实际损失，被告尚红应予以赔偿。现原告变更诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告尚红称其属无证开发，应由政府有关部门进行处理，与本案不是一个法律关系，对其辩称理由，本院不予采信。因车库未建，评估机构

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第374号上诉人（一审被告）尚红星（又名尚红）。委托代理人杨德领，河南论衡律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（一审原告）王传祥。委托代理人刘志文，杞县五里河法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。王传祥与尚红建设用地使用权转让合同纠纷一案，杞县人民法院于2012年12月17日作出（2009）杞民初字第1012号民事判决。尚红……