返还原物纠纷 （2020）浙01民终10378号

房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，浙能公司与周海军之间的房屋租赁合同已终止，李瑞强作为次承租人应腾空案涉商铺。浙能公司诉请李瑞强将大学路132号、134号、136号、138号、140号、142号的所有第2层商铺以及132号第1层的部分商铺、大学路142号第1层的部分商铺腾空并交还浙能公司，于法有据，原审法院予以支持。浙能公司要求李瑞强按日租金标准支付自2019年4月21日起至实际交还案涉商铺之日止的违约金，实质上是要求李瑞强支付实际腾房之前的占有使用费，原审法院认为符合法律规定，予以支持。根据浙江伟业房地产估价有限公司作出的案涉商铺评估价格，李瑞强应以1.94元/㎡·天的租金标准支付浙能公司占有使用费，案涉商铺的建筑面积共计281.72㎡（包括132号商铺第1层部分建筑面积12.17㎡，142号商铺第1层部分建筑面积10.89㎡，及132-142号商铺第2层建筑面积258.66平方米），故李瑞强应按每天546.5368元（1.94元/㎡·天×281.72㎡）的标准向浙能公司支付自2019年4月21日

房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，浙能公司与周海军之间的房屋租赁合同已终止，李瑞强作为次承租人应腾空案涉商铺。浙能公司诉请李瑞强将大学路132号、134号、136号、138号、140号、142号的所有第2层商铺以及132号第1层的部分商铺、大学路142号第1层的部分商铺腾空并交还浙能公司，于法有据，原审法院予以支持。浙能公司要求李瑞强按日租金标准支付自2019年4月21日起至实际交还案涉商铺之日止的违约金，实质上是要求李瑞强支付实际腾房之前的占有使用费，原审法院认为符合法律规定，予以支持。根据浙江伟业房地产估价有限公司

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10378号 上诉人（原审被告）李瑞强，男，1959年4月27日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被上诉人（原审原告）浙江省浙能房地产有限公司，住所地浙江省杭州市下城区延安路515至521号第12层。 法定代表人贾年根，董事长。 委托代理人吴浙玲、周之斌，浙江东鹰律师事务所律师。 原审第三人周海军，男，1979年12月3日出生，……