商品房预售合同纠纷 （2018）鄂0302民初4475号
裁判要旨
董继芳和世安公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 虽然上述合同约定：合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交十堰仲裁委员会仲裁。 但董继芳提出仲裁申请，十堰仲裁委员会作出仲裁裁决后，董继芳申请执行仲裁裁决，十堰市中级人民法院裁定驳回了董继芳的执行申请。 董继芳因此提起本案诉讼，符合起诉条件。 虽然董继芳向世安公司支付了涉案房屋的购房款及办证费用，世安公司与凌国栋签订的关于涉案房屋的《十堰市商品房买卖合同》亦被发生法律效力的本院(2015)鄂茅箭民一初字第02862号民事判决书确认无效，但涉案房屋上已被设立的预告登记及抵押权登记并未被依法涤除，在此情形下，为涉案房屋办理网签及过户手续均存在现实障碍。 董继芳的诉讼请求，本院难以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告董继芳的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告董继芳负担。 如不服本判决，可在判决书送
摘要
董继芳与十堰市世安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0302民初4475号原告：董继芳，男，1972年1月19日出生，汉族，住湖北省竹山县。 委托诉讼代理人：徐恩福，湖北兴楚律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告：十堰市世安房地产开发有限公司。 住所地：湖北省十堰市茅箭区。 法定代表人：戴山城，该公司经理。 原告董继芳与被告十堰市世安房地产开发有限公司（以下简称世安公司）商品房预售合同……