财产损害赔偿纠纷 （2016）辽06民终2116号

本案原告对涉案商铺依法享有占有、使用、收益等权利。被告亿龙物业公司为降低经营成本将四楼商铺下调到一至三楼，在未经与原告协商的情况下，为降低经营成本将四楼扶梯、卷帘门关闭，上述行为导致原告不能对其购买的两处商铺正常使用和收益，导致被告亿龙物业公司本应支出的费用没有支出，本应负担的义务没有负担，构成被告亿龙物业公司财产消极的增加以及对原告权利的侵害，虽原告与被告亿龙房地产公司间签订的《商品房买卖合同》已经解除，但原告仍有权就此要求被告亿龙物业公司赔偿合同解除前的损失。关于被告亿龙物业公司应当承担的赔偿责任。原告遭受的经济损失已经评估机构作出涉案评估报告加以确认，涉案评估报告的鉴定程序合法，评估机构具有相应资质，该院对涉案评估报告确定的损失数额予以确认。本案中，原告遭受的经济损失与被告亿龙物业公司的侵权行为之间具有一定的因果关系，但被告亿龙物业公司的侵权行为并非导致原告遭受经济损失的唯一原因，亿龙国际时尚生活中心的客流量不高、商业区整体经营不善等因素也是导致原告遭受经济损失原因之一，且受四楼整体搬迁影响，原告的两处商铺在2013年11月前的一段时间内就已经处于闲置状态，在此情况下，涉案两处商

本案原告对涉案商铺依法享有占有、使用、收益等权利。被告亿龙物业公司为降低经营成本将四楼商铺下调到一至三楼，在未经与原告协商的情况下，为降低经营成本将四楼扶梯、卷帘门关闭，上述行为导致原告不能对其购买的两处商铺正常使用和收益，导致被告亿龙物业公司本应支出的费用没有支出，本应负担的义务没有负担，构成被告亿龙物业公司财产消极的增加以及对原告权利的侵害，虽原告与被告亿龙房地产公司间签订的《商品房买卖合同》已经解除，但原告仍有权就此要求被告亿龙物业公司赔偿合同解除前的损失。关于被告亿龙物业公司应当承担的赔偿责任。原告遭受的经济损失已经评估机构作出涉案评估报告加以确认，涉案评估报告的鉴定程序合法，评估机构

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽06民终2116号上诉人（原审被告）：丹东亿龙商业物业服务有限公司。住所地丹东市元宝区兴东前街**号。法定代表人：刘鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡庆召，辽宁万鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张密，男，1979年3月20日出生，汉族，丹东亿龙房地产开发有限公司工作人员，住xx。被上诉人（原审原告）：刘冬华，女，1979年11月27日出生……