合同纠纷 （2017）桂09民终763号

原、被告签订的租地《协议书》，原告把其所有的集体土地出租给被告，约定租赁土地期限为100年，经法院生效判认定有效租期为30年，即从1999年12月31日至2029年12月30日的30年。农村集体所有的土地进行承包经营的，应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经批准不得将承包地用于非农建设，改变土地用途的，应当办理土地变更登记手续。被告通过签订协议承包了原告的土地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条的规定，被告负有维持土地的农业用途，不得用于非农建设的义务。被告未经批准在承包原告的土地上建了两层楼房，面积200平方米，改变了土地的农业用途，原告据此要求解除承包合同，恢复土地原状，返还土地给原告，于法有据，该院予以支持。原告主张，被告在承包的土地上违章建筑房屋，请求法院判令拆除违章建筑物，根据法律规定，在农用土地上违章建筑物的认定和处理，不属于法院受理范畴，对原告这一请求不予支持。涉讼土地是原告集体所有，由户主代表签订协议，以原告名义发包土地，并以原告名义起诉，诉讼主体适格，没有遗漏当事人。被告辩称该案不是土地承包合同关系，与查明事实不符。被告提出所建房屋居住

原、被告签订的租地《协议书》，原告把其所有的集体土地出租给被告，约定租赁土地期限为100年，经法院生效判认定有效租期为30年，即从1999年12月31日至2029年12月30日的30年。农村集体所有的土地进行承包经营的，应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经批准不得将承包地用于非农建设，改变土地用途的，应当办理土地变更登记手续。被告通过签订协议承包了原告的土地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条的规定，被告负有维持土地的农业用途，不得用于非农建设的义务。被告未经批准在承包原告的土地上建了两层楼房，面积200平方米，改变了土地的农业用途，原告据此要求解除承包合同，

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终763号上诉人（一审被告）：陈永，男，1965年7月28日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。委托代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：玉林市玉州区茂林镇沙井村元北村民小组，住所地广西玉林市玉州区茂林镇沙井村。法定代表人：赵汝海，组长。委托代理人：黄晓霞，广西聪慧律师事务所律师。委托代理人：李成灿，广西振祺……