居间合同纠纷 （2019）粤20民终1509号

本案为居间合同纠纷。顺居房地产公司、陈伟英和彭某签订的两份《房地产买卖合同》为当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力，各方均应严格遵照履行。本案仅审查顺居房地产公司与陈伟英之间的居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，结合涉案合同约定的内容及一般交易习惯，一审法院认为，顺居房地产公司作为居间人除向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务、促成当事人签约外，其服务内容还包括协助委托人贷款、办理房屋产权过户等。陈伟英主张顺居房地产公司未尽到居间服务义务，对此分析如下：1.顺居房地产公司的诉状中称陈伟英支付居间费用5000元后因陈伟英贷款资格不足无法办理银行按揭手续，陈伟英向顺居房地产公司表示不再购买涉案房地产，故未向顺居房地产公司足额支付剩下的居间费用，而顺居房地产公司在陈伟英当庭提交银行同意贷款通知书后称该通知书系由其促成而取得，顺居房地产公司前后说法显然矛盾，且顺居房地产公司对此亦未提供证据予以证明；2.证人彭

本案为居间合同纠纷。顺居房地产公司、陈伟英和彭某签订的两份《房地产买卖合同》为当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力，各方均应严格遵照履行。本案仅审查顺居房地产公司与陈伟英之间的居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，结合涉案合同约定的内容及一般交易习惯，一审法院认为，顺居房地产公司作为居间人除向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务、促成当事人签约外，其服务内容还包括协助委托人贷款、办理房屋产权过户等。陈伟英主张顺

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1509号上诉人（原审被告）：陈伟英，女，1984年4月16日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：欧阳正确，广东永隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市顺居房地产代理有限公司，住所地广东省中山市三角镇拱辰路3号17卡，统一社会信用代码91442000MA4UH1T1XJ。法定代表人：彭光伟，该公司经理。委托诉讼代理人：……