商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1444号

我国合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中龙启公司不能报备案，从而不能为李红华、于琴办理产权证，是因为其开发的李红华、于琴所购商品房项目无法通过环保部门的环境保护验收，而环保部门不予验收是因为该项目东侧山昌公司致环境污染，而该污染源在龙启公司开发该项目时即存在，环保部门在该项目环保批复时亦告知龙启公司山昌公司必须按照环评要求实施，否则产生的相关问题由项目方负责。该污染源存在不能按期搬迁的可能性，也就存在届期仍无法通过环境评估验收、无法如期报备案、无法如期为李红华、于琴办理产权证的可能性，故龙启公司不能如期办产权证不是不能预见，不是不可抗力造成的。龙启公司未能在与李红华、于琴签订的商品房买卖合同约定的期限内报备案及在此后合理期限内为李红华、于琴办理房屋产权证，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，向李红华、于琴支付违约金。龙启公司并未举证证明双方约定的违约金过分高于李红华、于琴造成的损失，故龙启公司请求调减违约

我国合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中龙启公司不能报备案，从而不能为李红华、于琴办理产权证，是因为其开发的李红华、于琴所购商品房项目无法通过环保部门的环境保护验收，而环保部门不予验收是因为该项目东侧山昌公司致环境污染，而该污染源在龙启公司开发该项目时即存在，环保部门在该项目环保批复时亦告知龙启公司山昌公司必须按照环评要求实施，否则产生的相关问题由项目方负责。该污染源存在不能按期搬迁的可能性，也就存在届期仍无法通过环

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1444号上诉人(原审被告)江苏龙启房建置业有限公司，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人周璐，该公司董事长。委托代理人周章明、杨赵（特别授权），江苏百川通律师事务所律师。被上诉人(原审原告)李红华。被上诉人（原审原告）于琴。上诉人江苏龙启房建置业有限公司（以下简称龙启公司）因与被上诉人李红华、于琴商品房销售……