确认合同无效纠纷 （2019）粤13民终6515号

原告博罗县*******民委员会起诉请求确认《土地使用权有偿转让合同》和《协议书》无效，双方当事人讼争的亦是合同效力问题，故本案案由应为确认合同无效纠纷。原告与被告东莞市富华物业投资有限公司签订案涉的《土地使用权有偿转让合同》，约定原告将其位于*洲大道以南集体土地使用权转让给被告作房地产商住用地开发经营，由被告东莞市富华物业投资有限公司支付土地转让款给原告；原告与博罗县丰华房地产开发有限公司、第三人博罗县*洲镇人民政府签订案涉《协议书》，约定将被告东莞市富华物业投资有限公司在《土地使用权有偿转让合同》的相关权利义务转由被告博罗县丰华房地产开发有限公司享有和承担，第三人负责办理案涉土地的用地手续。上述《土地使用权有偿转让合同》和《协议书》的性质均为土地使用权转让合同。根据《中华人民共和国土地管理法》四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的

原告博罗县*******民委员会起诉请求确认《土地使用权有偿转让合同》和《协议书》无效，双方当事人讼争的亦是合同效力问题，故本案案由应为确认合同无效纠纷。原告与被告东莞市富华物业投资有限公司签订案涉的《土地使用权有偿转让合同》，约定原告将其位于*洲大道以南集体土地使用权转让给被告作房地产商住用地开发经营，由被告东莞市富华物业投资有限公司支付土地转让款给原告；原告与博罗县丰华房地产开发有限公司、第三人博罗县*洲镇人民政府签订案涉《协议书》，约定将被告东莞市富华物业投资有限公司在《土地使用权有偿转让合同》的相关权利义务转由被告博罗县丰华房地产开发有限公司享有和承担，第三人负责办理案涉土地的用地手续

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6515号上诉人（原审被告一）：东莞市富华物业投资有限公司，住所地：东莞市莞城西城楼大街南区*****、120号，统一社会信用代码：914***********708E。法定代表人：陈海宝，执行董事。上诉人（原审被告二）：博罗县丰华房地产开发有限公司，住所地：博罗县*洲镇白马围管理区白马围村，统一社会信用代码：914*********……