商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4069号

2014年3月24日，谢某1与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201403240701），系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。谢某1购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出谢某1对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。首先，案涉《商品房买卖合同》明确载明主卧层高为3.5米，但经庭审查明，实际的层高低于合同约定，势必会对谢某1的居住品质造成一定的影响，碧桂园公司因此亦获得了利益。虽双方在购房合同《补充协议》中有条款约定购房合同的层高为暂测层高，只要层高大于2.2米，买受人对此就无异议。但该《补充协议》为碧桂园公司提交的格式合同，且该条款内容具有减轻和免除碧桂园公司责任的含义，在碧桂园公司未举证证明其尽到了明确提示说明义务的情况下，该条款不应对谢某1产生法律效力。本案中结合碧桂园公司的违约程度、造成的后果，即房屋层高不足的多少、不足部分对应房屋面积的大小以及房屋功能的影响等因素，根据南充市中级人民法院对同类案件最新的生效判决，酌定由碧桂园公司赔偿谢某1损失35000.00元。 关于诉讼时效的问题。谢某1向一

2014年3月24日，谢某1与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201403240701），系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。谢某1购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出谢某1对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。首先，案涉《商品房买卖合同》明确载明主卧层高为3.5米，但经庭审查明，实际的层高低于合同约定，势必会对谢某1的居住品质造成一定的影响，碧桂园公司因此亦获得了利益。虽双方在购房合同《补充协议》中有条款约定购房合同的层高为暂测层高，只要层高大于2.2米，买受人对此就无异议。但该《补充协议》为碧桂园公司

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川13民终4069号 上诉人（原审被告）：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：周平，男，汉族，生于1987年6月3日，该公司员工，住四川省成都市双流区。 被上诉人（原审原审）：谢某1，男，2006年2月5日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 法定代理人：谢某2（系谢……