物业服务合同纠纷 （2016）闽07民终892号

平安居公司、华晖置业公司签订的物业合同意思表示真实、未违反法律法规的规定，应属合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案双方在合同中约定物业出售并交付物业买受人之前的物业费由华晖置业公司承担；纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或因华晖置业公司原因未按时交付给物业买受人的物业费由华晖置业公司按标准交纳。因此，平安居公司向华晖置业公司主张空置房物业费有合同依据。根据合同约定，华晖置业公司负有提供业主产权清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料的义务，因此华晖置业公司对向平安居公司交付房屋的时间、房屋面积负有举证责任。华晖置业公司未提供相应证据证明交付房屋的时间，因此起算时间以平安居公司的主张为准，即根据业主第一次交纳物业费、垃圾清理费及水电周转金的收据时间确定交房时间，计算空置房产生的物业费。经审理查明，空置住宅物业费160575.2元，空置店面物业费41648.8元，减免物业费23745.6元。故对平安居公司主张华晖置业公司支付空置房屋产生的物业费165065.6元、空置店面物业费52061.4元的诉讼请求，予以部分支持，即支持空置住宅物业费160575.2元

平安居公司、华晖置业公司签订的物业合同意思表示真实、未违反法律法规的规定，应属合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案双方在合同中约定物业出售并交付物业买受人之前的物业费由华晖置业公司承担；纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或因华晖置业公司原因未按时交付给物业买受人的物业费由华晖置业公司按标准交纳。因此，平安居公司向华晖置业公司主张空置房物业费有合同依据。根据合同约定，华晖置业公司负有提供业主产权清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料的义务，因此华晖置业公司对向平安居公司交付房屋的时间、房屋面积负有举证责任。华晖置业公司未提供相应证据证明交付房屋的时间，因此起算

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终892号上诉人（原审被告）：福建华晖置业有限公司，住所地浦城县四贤大道与仓北路交叉口。法定代表人：严信发，董事长。委托诉讼代理人：方维忠，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南平市平安居置业管理有限公司，住所地南平市八一路123号恒达商贸中心B幢403室。法定代表……