农村建房施工合同纠纷 （2021）皖16民终2157号

郑寨村民组村民推选的十位村民代表与孟令新所签订的《郑寨新农村建设施工协议书》系有效合同，十位村民代表实施的民事法律行为，对被代理的村民发生效力，自建住房户村民应承担合同约定的付款义务。双方在合同中约定的交房条件是毛墙毛地、水电接出房屋内使用位置，房屋交钥匙时每套一次付清余款78000元，按合同的字面理解，达到交付条件的房屋应包含门窗齐全，建有围墙，水电接出房屋内使用位置。本案中，由于房屋建成时间在2019年，一些村民已住进建设房屋，对房屋进行部分装修。由原告按合同约定进行修缮已不可行，建房户也要求折价自行进行修补，参照已履行完毕同类房屋安装的门窗、水电、栏杆价格折价计算，对合同总体价格178000元酌以减少10000元，总体价格按168000元计算。被告已付130000元，剩余38000元应予以支付。依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告郑峰于本判决生效之日起十日内支付原告孟令新建房款38000元；二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费1000元，减半收取

郑寨村民组村民推选的十位村民代表与孟令新所签订的《郑寨新农村建设施工协议书》系有效合同，十位村民代表实施的民事法律行为，对被代理的村民发生效力，自建住房户村民应承担合同约定的付款义务。双方在合同中约定的交房条件是毛墙毛地、水电接出房屋内使用位置，房屋交钥匙时每套一次付清余款78000元，按合同的字面理解，达到交付条件的房屋应包含门窗齐全，建有围墙，水电接出房屋内使用位置。本案中，由于房屋建成时间在2019年，一些村民已住进建设房屋，对房屋进行部分装修。由原告按合同约定进行修缮已不可行，建房户也要求折价自行进行修补，参照已履行完毕同类房屋安装的门窗、水电、栏杆价格折价计算，对合同总体价格1780

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖16民终2157号上诉人（原审被告）:郑峰，男，汉族，1979年10月15日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：程邦见，安徽涡楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孟令新，男，汉族，1976年06月10日出生，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人:郑超,安徽金的律师事务所律师。上诉人郑峰因与被上诉人孟令新农村建房施工合同纠纷一案，不……