商品房预约合同纠纷 （2016）内06民终1151号

天佐房地产公司分别与苗乐及案外人张如小签订《天佐奥城房屋预定协议》后，苗乐与案外人张如小签订《房屋置换协议》，约定互换所购房屋及《天佐奥城房屋预定协议》及定金收据。苗乐与案外人张如小互换房屋后天佐房地产公司向苗乐出具原来张如小购买的房屋（即XXXX号房屋）的房款收据，从而本院认定天佐房地产公司对苗乐与案外人张如小互换房屋知情并认可。虽然天佐房地产公司与苗乐未签订书面形式的购房合同，但从苗乐预约该房产的过程来看，先苗乐及案外人张如小分别与天佐房地产公司签订《天佐奥城房屋预定协议》，后苗乐及案外人张如小互换所购房屋及房款收据，且天佐房地产公司向苗乐出具房款收款可以认定双方当事人已就本案涉诉房屋达成了初步买卖意向，双方达成的口头商品房预约合同已经成立并生效。预约合同成立后，双方应以诚信原则，继续协商有关商品房买卖合同的主要条款，直至双方签订《商品房买卖合同》。而2014年年底天佐房地产公司将涉诉房屋出售给案外人张洋，并与张洋签订了《商品房买卖合同》并备案，导致苗乐与天佐房地产公司之间的商品房预约合同目的无法实现。现苗乐主张解除与天佐房地产公司之间针对XXXX号房屋的商品房买卖合同关系，依据《

天佐房地产公司分别与苗乐及案外人张如小签订《天佐奥城房屋预定协议》后，苗乐与案外人张如小签订《房屋置换协议》，约定互换所购房屋及《天佐奥城房屋预定协议》及定金收据。苗乐与案外人张如小互换房屋后天佐房地产公司向苗乐出具原来张如小购买的房屋（即XXXX号房屋）的房款收据，从而本院认定天佐房地产公司对苗乐与案外人张如小互换房屋知情并认可。虽然天佐房地产公司与苗乐未签订书面形式的购房合同，但从苗乐预约该房产的过程来看，先苗乐及案外人张如小分别与天佐房地产公司签订《天佐奥城房屋预定协议》，后苗乐及案外人张如小互换所购房屋及房款收据，且天佐房地产公司向苗乐出具房款收款可以认定双方当事人已就本案涉诉房屋达成

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终1151号上诉人（原审被告）：内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市。法定代表人：奥义兵，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王宇环，女，系该公司职工。委托诉讼代理人：孙志强，鄂尔多斯市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：苗乐，女，汉族，1990年8月25日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人陈菲，内蒙……