执行异议之诉 （2016）苏03民终4693号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条之规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，兴隆公司、孟旭的主张必须具备买卖合同合法有效且孟旭在孙开科查封之前已支付全款、实际占有且对未办理过户登记无过错的要件。结合本案双方提供的证据，首先，案外人孟旭和兴隆房地产公司是否存在买卖合同关系的基础证据是其提供的购房合同及购房发票，而在孙开科对此提出疑义并要求对该合同的公章的真实性、票据形成的时间进行鉴定时，案外人孟旭和兴隆公司在法院指定的合理期限内既不提交原件也不参加质证、不参与鉴定，导致鉴定程序无法进行。故，不能直接认定案外人孟旭和兴隆公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。其次，关于孟旭是否已支付全部的购房款，孟旭陈述对于与兴隆公司之间存在的500000元债权债务关系，相关银行凭证没有保留，对借款的支付方式不能确定，而关于交

最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条之规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，兴隆公司、孟旭的主张必须具备买卖合同合法有效且孟旭在孙开科查封之前已支付全款、实际占有且对未办理过户登记无过错的要件。结合本案双方提供的证据，首先，案外人孟旭和兴隆房地产公司是否存在买卖合同关系的基础证据是其提供的购房合同及购房发票，而在孙开

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终4693号上诉人（原审被告）江苏兴隆房地产开发集团有限公司，住所地徐州市鼓楼区解放北路6号兴隆大厦。法定代表人张昌腾，该公司总经理。委托诉讼代理人刘嶓，该公司经理。委托诉讼代理人郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙开科。委托诉讼代理人刘茂通，江苏茂通律师事务所律师。委托诉讼代理人张鑫燕，江苏茂通律师事务所律师。原审被……