居间合同纠纷 （2020）鄂01民终11613号

根据《房屋买卖居间合同（三方）》的约定，应超和杨玉华共同委托森溪公司为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务，中介费60,000元由杨玉华承担，且森溪公司的义务包括见证及监督双方之间买卖合同关系的执行、代办该房屋过户及贷款手续、针对买卖双方的违约行为或争执情况组织协商并证明事实。在该份协议之后，三方虽对该协议进行了多次的补充和变更甚至是2017年7月14日《购房协议》和2017年8月11日《房屋买卖合同》中所谓的“解除”，但补充和变更的内容并不涉及中介费项目和森溪公司一方的义务。故对于本案的中介费争议，仍应以涉案《房屋买卖居间合同（三方）》中关于中介费和森溪公司的义务的约定作为认定相应事实和分析评判森溪公司主张是否合理的依据。而该合同所约定的中介费，其对价性义务不仅仅是纯粹的居间合同下的促成合同订立，还包括合同订立后的履行方面的相应事项。故森溪公司认为只要按照杨玉华要求的价格促成杨玉华和应超签订房屋买卖合同，其即可要求杨玉华支付中介费60,000元的观点，一审法院不予支持。在《房屋买卖居间合同（三方）》签订之后，杨玉华虽以国家政策调整致其无购房资格为由，向森溪公司表示要求解除合同，

根据《房屋买卖居间合同（三方）》的约定，应超和杨玉华共同委托森溪公司为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务，中介费60,000元由杨玉华承担，且森溪公司的义务包括见证及监督双方之间买卖合同关系的执行、代办该房屋过户及贷款手续、针对买卖双方的违约行为或争执情况组织协商并证明事实。在该份协议之后，三方虽对该协议进行了多次的补充和变更甚至是2017年7月14日《购房协议》和2017年8月11日《房屋买卖合同》中所谓的“解除”，但补充和变更的内容并不涉及中介费项目和森溪公司一方的义务。故对于本案的中介费争议，仍应以涉案《房屋买卖居间合同（三方）》中关于中介费和森溪公司的义务的约定作为认定相应事实

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11613号上诉人（原审原告）：武汉森溪房地产有限公司，住所地武汉经济技术开发区28R1地块金色港湾**第******。法定代表人：杨竹，该公司经理。委托诉讼代理人：狄志龙，湖北游于艺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨玉华，女，1974年9月26日出生，汉族，住武汉市武昌区。上诉人武汉森溪房地产有限公司（以下简称森溪公司）因与被……