确认合同无效纠纷 （2015）平民三终字第00996号

周钦仓通过他人介绍欲购金现委的房屋过程中，通过查看房屋，特别是双方签订的房屋买卖协议中明确约定了该房系自建房，协议仅对房屋位置、楼层、面积、价款及支付方式做了约定，说明周钦仓已经对涉诉的房屋的相关情况是了解和明知的，双方签订的协议是双方当事人的自愿行为，是其真实意思表示。原审据此认定周钦仓购买房屋出资的价格明显低于市场房价，应视为对购买房屋产权的性质的认可，其诉称该房屋小产权，不能登记，金现委有欺诈行为的理由不能成立，并无不当。另外，周钦仓入住该房屋后发现下水道堵水，其不能证实是建筑原因或使用过程中造成，原审认定周钦仓凭该理由要求确认房屋买卖合同无效并返还购房款及赔偿损失的诉讼请求，不予支持，并无不当。综上，原审认定的事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，依法应予维持。上诉人周钦仓的上诉理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费2700元，由上诉人周钦仓担。本判决为终审判决。审　判　长　　梁桂喜审　判　员　　王光辉代理审判员　　李华亮二〇一六年一月十八日书　记　员　　张　苗附：《中华人民共和国

周钦仓通过他人介绍欲购金现委的房屋过程中，通过查看房屋，特别是双方签订的房屋买卖协议中明确约定了该房系自建房，协议仅对房屋位置、楼层、面积、价款及支付方式做了约定，说明周钦仓已经对涉诉的房屋的相关情况是了解和明知的，双方签订的协议是双方当事人的自愿行为，是其真实意思表示。原审据此认定周钦仓购买房屋出资的价格明显低于市场房价，应视为对购买房屋产权的性质的认可，其诉称该房屋小产权，不能登记，金现委有欺诈行为的理由不能成立，并无不当。另外，周钦仓入住该房屋后发现下水道堵水，其不能证实是建筑原因或使用过程中造成，原审认定周钦仓凭该理由要求确认房屋买卖合同无效并返还购房款及赔偿损失的诉讼请求，不予支持，

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第00996号上诉人（原审原告）周钦仓，男，1971年12月15日出生，汉族。委托代理人宋天星，河南前行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金现委，男，1977年3月1日出生。被上诉人（原审被告）宋晓娜，女，1975年2月21日，汉族。二被上诉人的委托代理人温绍，宝丰县城关镇法律服务所工作人员。上诉人周钦仓与被上诉人金现委、宋晓娜确……