确认合同无效纠纷 （2014）三中民终字第00652号

根据本案查明之事实，涉案房屋原系张××和董××所有，二人共同以公证的方式委托外孙王琪出售涉案房屋并收取房款，但王琪在依据该委托出售涉案房屋过程中，与张宏春所签订之《存量房屋买卖合同》仅用于张宏春办理过户手续之用，并未实际取得涉案房屋的售房款，故应当认定王琪与张宏春所签订之合同并非依据张××和董××之委托所从事的出售房屋的行为，亦非涉案房屋原所有权人张××的真实意思表示。张旭光所主张之王琪在张××去世后出售涉案房屋属于无权处分一节，虽不能构成认定《存量房屋买卖合同》无效之充分条件，但该合同依然不具备法定的有效要件，应属无效，故对张旭光主张确认该合同无效之诉讼请求，应予支持。对于张宏春和王琪辩称张××和董××的本意是将涉案房屋留给张宏春所有一节，该意见属于双方继承争议的范畴，是否成立并不能成为认定本案买卖合同效力的依据，故对该辩解，不予支持。张宏春和王琪可就相应争议另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，原审法院于2013年10月判决：确认被告张宏春与被告王琪于二○○九年四月二十三日签订的合同编号为CW17558的《存量房屋买卖合同》无效。原审法院判决后，张宏春、王琪不服原

根据本案查明之事实，涉案房屋原系张××和董××所有，二人共同以公证的方式委托外孙王琪出售涉案房屋并收取房款，但王琪在依据该委托出售涉案房屋过程中，与张宏春所签订之《存量房屋买卖合同》仅用于张宏春办理过户手续之用，并未实际取得涉案房屋的售房款，故应当认定王琪与张宏春所签订之合同并非依据张××和董××之委托所从事的出售房屋的行为，亦非涉案房屋原所有权人张××的真实意思表示。张旭光所主张之王琪在张××去世后出售涉案房屋属于无权处分一节，虽不能构成认定《存量房屋买卖合同》无效之充分条件，但该合同依然不具备法定的有效要件，应属无效，故对张旭光主张确认该合同无效之诉讼请求，应予支持。对于张宏春和王琪辩称张

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00652号上诉人（原审被告）张宏春，女，1957年2月15日出生。上诉人（原审被告）王琪，男，1982年3月27日出生。上列二上诉人之委托代理人邸云霞，北京市长安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张旭光，男，1963年9月7日出生。委托代理人李淼，男，聊城国泰证信法律服务所法律工作者。原审原告张旭明，男，1963年9月7日出生。上……