确认合同无效纠纷 （2021）晋07民终203号

刘彩维与铸鑫公司于2013年6月1日签订《商品房预定协议书》，购买铸鑫公司开发建设的××小区××号楼××单元××层××号房屋一套，2013年12月24日刘彩维付清了全部房款，铸鑫公司于2016年6月14日将刘彩维所购买的房屋交付刘彩维使用，刘彩维与铸鑫公司所签订的房屋买卖合同不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，刘彩维基于房屋买卖合同关系合法占有和使用该房屋。铸鑫公司在与刘彩维签订《商品房预定协议书》且收取刘彩维的房款后，未征得刘彩维的同意，隐瞒房屋已出售的事实真相，于2016年9月14日与晋城银行太原分行签订《最高额抵押合同》，同日，双方在寿阳县房地产管理所签订《房地产抵押契约》，抵押合同的抵押物和抵押契约中均包括刘彩维所购买的3号楼1单元18层1801号房屋。铸鑫公司作为房地产开发商，在将房屋出售给刘彩维且刘彩维已经支付全部房款的情况下，已经丧失了对刘彩维所购买房屋的处分权，其在该房屋上设立抵押担保的行为严重损害了刘彩维作为购房人的利益，属于恶意

刘彩维与铸鑫公司于2013年6月1日签订《商品房预定协议书》，购买铸鑫公司开发建设的××小区××号楼××单元××层××号房屋一套，2013年12月24日刘彩维付清了全部房款，铸鑫公司于2016年6月14日将刘彩维所购买的房屋交付刘彩维使用，刘彩维与铸鑫公司所签订的房屋买卖合同不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，刘彩维基于房屋买卖合同关系合法占有和使用该房屋。铸鑫公司在与刘彩维签订《商品房预定协议书》且收取刘彩维的房款后，未征得刘彩维的同意，隐瞒房屋已出售的

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终203号 上诉人（原审被告）：晋城银行股份有限公司太原分行，住所地：太原市迎泽区新建南路**。 负责人：李宁川，职务：行长。 委托诉讼代理人:李晓宇，山西华祝律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘彩维，女，1977年2月15日出生，汉族，住寿阳县。 委托诉讼代理人：郑海英，男，住寿阳县，寿阳县南港社区居民委员会推荐。 被上诉人……