商品房销售合同纠纷 （2016）鄂06民终368号

徐光兵与襄阳君祥公司存在合作开发“君祥．御景国际”房地产项目关系，不管徐光兵与襄阳君祥公司的合作协议如何约定，对商品房购买者而言，徐光兵出售商品房的行为应视为襄阳君祥公司的委托授权，其行为是职务行为。因该合同内容无违反法律法规强制性规定的情形，为有效合同。因此，对王洪、汪红燕要求确认2014年1月13日双方签订的商品房买卖合同有效的诉讼请求，原审法院予以支持。双方签订的商品房买卖合同约定交房时间为2014年9月30日，王洪、汪红燕选择的付款方式是支付首付款100000元后余款229930元办理银行“按揭”，但合同对办理“按揭”的时限、还款的期限、买受人需要提供的相关资料以及不能办理“按揭”时如何处理未作出约定。在没有约定办理“按揭”期限的情况下，按照“钱货两清”的一般交易规则，“按揭”手续至迟应当在2014年9月30日前办理。由于王洪、汪红燕尚未付清购房款，襄阳君祥公司亦未按合同约定的期限交付房屋，双方的行为均构成违约。庭审查明，涉案的“君祥．御景国际”项目1栋1单元4层402号房尚未出售，合同还可履行，因此对王洪、汪红燕要求继续履行合同的诉讼请求，原审法院予以支持；为平衡双方利益，须

徐光兵与襄阳君祥公司存在合作开发“君祥．御景国际”房地产项目关系，不管徐光兵与襄阳君祥公司的合作协议如何约定，对商品房购买者而言，徐光兵出售商品房的行为应视为襄阳君祥公司的委托授权，其行为是职务行为。因该合同内容无违反法律法规强制性规定的情形，为有效合同。因此，对王洪、汪红燕要求确认2014年1月13日双方签订的商品房买卖合同有效的诉讼请求，原审法院予以支持。双方签订的商品房买卖合同约定交房时间为2014年9月30日，王洪、汪红燕选择的付款方式是支付首付款100000元后余款229930元办理银行“按揭”，但合同对办理“按揭”的时限、还款的期限、买受人需要提供的相关资料以及不能办理“按揭”时如

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终368号上诉人（原审被告）襄阳君祥房地产开发有限公司（以下简称襄阳君祥公司）。法定代表人张成军，该公司执行董事。委托代理人谢天，湖北真武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪红燕，女。被上诉人（原审原告）王洪，男。委托代理人王光华，湖北水镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐光兵，男。上诉人襄阳君祥公司因与被上诉人汪红燕、王洪、徐光……