房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终2612号

本案的争议焦点是：柏金龙与徐炎东签订的《住房转让协议书》是否有效；徐炎东是否能够将案涉房屋的所有权过户登记至原告名下。对于柏金龙与徐炎东签订的《住房转让协议书》是否有效，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人签订合同时，具有相应的民事权利能力、民事行为能力，平等协商，意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，合同即有效。徐炎东主张根据《经济适用住房管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，案涉房屋系经济适用住房，根据经济适用住房的政策规定，经济适用住房未满五年，不得上市交易，目前案涉房屋未满五年，且尚未依法领取权属证书，双方签署的房屋买卖合同，是无效合同，不受法律保护。一、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”该条法律规定，是关于合同无效法定情形的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《经济

本案的争议焦点是：柏金龙与徐炎东签订的《住房转让协议书》是否有效；徐炎东是否能够将案涉房屋的所有权过户登记至原告名下。对于柏金龙与徐炎东签订的《住房转让协议书》是否有效，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人签订合同时，具有相应的民事权利能力、民事行为能力，平等协商，意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，合同即有效。徐炎东主张根据《经济适用住房管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，案涉房屋系经济适用住房，根据经济适用住房的政策规定，经济适用住房未满五年，不得上市交易，目前案涉房屋未满五年，且尚未依法领取权属证书，

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2612号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐炎东，男，1984年8月5日出生，回族，中石化第五建设有限公司职工，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：刘君，甘肃君意律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：柏金龙，男，1959年12月7日出生，汉族，中石化第五建设有限公司退休职工，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：那晓明，甘肃金梵律师事务……