建筑设备租赁合同纠纷 （2021）京03民终781号

“本院根据《租赁合同》的约定，圣海亨通公司使用情况及圣海亨通公司关于案涉工程建设交付情况等，认定《租赁合同》至2011年6月30日终止。”因《租赁合同》约定的租赁期限为从发料之日到退料之日的实际使用天数，在未退料之日前的实际使用天数，应当计算在租赁期限之内，而不是主观裁量终止；本案的重要事实是，为了防止承租人不诚信，合同3.1条特别约定：承租人对租赁物有保管责任（且无证据证明堆积如山的租赁物被盗。注：因租赁物是铁器，不可能自行灭失，只有被盗致灭失）；合同6.3条特别约定：承租方逾期不还租赁器材，除补交租金外，还应向出租方增付50%租金（注：字面“违约金”，实为租金）；所以，不结算、不退还租赁物的合同义务和责任、承租人明知。承租人之所以故意违约，是因为：圣海亨通公司在2012年6月、2014年3月，分别在北京大兴区首座御园14#、11#、12#楼、及河南有工程项目施工；本案被拒绝退还的租赁物，在利益驱动下，根本不能排除循环使用于案外多个工程，圣海亨通公司因此获取恶意的不诚信利益：而圣海亨通公司在一审，虚假声称：“圣海亨通公司不可能将租赁物用于其它工程”，显然属于虚假答辩！此项事实，清爽公

“本院根据《租赁合同》的约定，圣海亨通公司使用情况及圣海亨通公司关于案涉工程建设交付情况等，认定《租赁合同》至2011年6月30日终止。”因《租赁合同》约定的租赁期限为从发料之日到退料之日的实际使用天数，在未退料之日前的实际使用天数，应当计算在租赁期限之内，而不是主观裁量终止；本案的重要事实是，为了防止承租人不诚信，合同3.1条特别约定：承租人对租赁物有保管责任（且无证据证明堆积如山的租赁物被盗。注：因租赁物是铁器，不可能自行灭失，只有被盗致灭失）；合同6.3条特别约定：承租方逾期不还租赁器材，除补交租金外，还应向出租方增付50%租金（注：字面“违约金”，实为租金）；所以，不结算、不退还租赁物

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终781号上诉人（原审原告）：北京清爽商务中心，住所地北京市丰台区汽车博物馆东路**院**楼**219。投资人：赵秀才，男，1954年4月16日出生，汉族，北京清爽商务中心总经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：吴丽平，女，1977年2月22日出生，汉族，北京清爽商务中心职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：童朝平,男,1963年2月5日……