物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终8900号

杨安荣与广州利合房地产开发有限公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定由利合公司对涉案小区进行物业管理服务，杨安荣并与利合公司签订了《广州亚运城前期物业服务协议》和《广州亚运城临时管理规约》，利合公司事实上也对涉案小区进行了物业管理服务，双方的物业服务合同关系成立，双方的合法权益均受法律保护，杨安荣应按照约定向利合公司支付相应的物业服务费。涉案房屋每月应缴纳的物业服务费为379.65元，从2013年12月计至2015年6月，杨安荣应支付的物业服务费共计7213.35元。至于违约金，杨安荣的违约行为给利合公司造成了占用资金的损失，但利合公司、杨安荣约定违约金按每日千分之五计算，过分高于银行同期贷款利率，结合本案实际情况，违约金以银行同期贷款利率为标准计算为宜。具体计算方式为：每月物业管理费的违约金以379.65元为本金，分别从次月6日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止，每月物业管理费的违约金总额以379.65元为限。此外涉案房屋发生的水费89.06元杨安荣也应当缴纳，鉴于双方并无计算水费违约金的约定，利合公司的该项请求，不予支持。利合公司的其余诉讼请求，事实和法律依据不足，不

杨安荣与广州利合房地产开发有限公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定由利合公司对涉案小区进行物业管理服务，杨安荣并与利合公司签订了《广州亚运城前期物业服务协议》和《广州亚运城临时管理规约》，利合公司事实上也对涉案小区进行了物业管理服务，双方的物业服务合同关系成立，双方的合法权益均受法律保护，杨安荣应按照约定向利合公司支付相应的物业服务费。涉案房屋每月应缴纳的物业服务费为379.65元，从2013年12月计至2015年6月，杨安荣应支付的物业服务费共计7213.35元。至于违约金，杨安荣的违约行为给利合公司造成了占用资金的损失，但利合公司、杨安荣约定违约金按每日千分之五计算，过分高于银行同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8900号上诉人（原审被告）：杨安荣，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：广州利合物业管理有限公司，住所：广州市番禺区。法定代表人：李思廉，职务：董事长。委托代理人：周光昌、何月群，该公司员工。上诉人杨安荣因与被上诉人广州利合物业管理有限公司（以下简称利合公司）物业服务合同纠纷一案,不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法楼民初字……