排除妨害纠纷 （2017）苏05民终8332号

常熟市××202室房屋产权及18号车库的产权归王雪花个人所有，由王雪花与黄三保签订的《协议书》为据，原审法院予以认定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现涉案房屋及车库所有权证登记的房屋所有权人为王雪花单独所有，王雪花系涉案房屋及车库的所有权人。未经王雪花同意，任何人不得占有、使用、收益和处分该财产。现黄三保无法定或者约定的事由占有使用王雪花所有的房屋及车库，王雪花作为房屋的所有权人，要求黄三保排除妨碍、搬离涉案房屋的诉讼请求，原审法院应予支持。对王雪花暂不向黄三保主张租金损失的诉讼请求，符合法律规定，原审法院应予准许。由于四位证人与黄三保系多年朋友关系，所作证言不能够作为认定事实的依据，故黄三保主张其是在王雪花原告离婚后承诺，保证黄三保居住到老、照顾黄三保起居、生老病死等，才将其一半房屋过户给了王雪花，认为其有权继续使用涉案房屋的抗辩意见，没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条之规定，判决黄三保于本判决生效后六十日内从王雪花所有的位于常熟市××室及××号车库房屋中迁出；案件受理费40元，由黄三保负担（王雪花同意其预交案件

常熟市××202室房屋产权及18号车库的产权归王雪花个人所有，由王雪花与黄三保签订的《协议书》为据，原审法院予以认定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现涉案房屋及车库所有权证登记的房屋所有权人为王雪花单独所有，王雪花系涉案房屋及车库的所有权人。未经王雪花同意，任何人不得占有、使用、收益和处分该财产。现黄三保无法定或者约定的事由占有使用王雪花所有的房屋及车库，王雪花作为房屋的所有权人，要求黄三保排除妨碍、搬离涉案房屋的诉讼请求，原审法院应予支持。对王雪花暂不向黄三保主张租金损失的诉讼请求，符合法律规定，原审法院应予准许。由于四位证人与黄三保系多年朋友关系，所作证言不能够作为认定事实

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终8332号上诉人（原审被告）黄三保，男，1951年10月6日生，汉族，住常熟市。被上诉人（原审被告）王雪花，女，1970年12月26日生，汉族，住常熟市。上诉人黄三保因与王雪花排除妨害纠纷一案，不服常熟市人民法院（2016）0581民初4790号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉……