确认合同无效纠纷 （2016）云26民终810号

“该协议虽名为拆迁补偿协议，但实质为房屋回购买卖协议，属买卖合同的性质。”这一认定是牵强的，没有法律和事实依据。2、被上诉人与上诉人签订的协议并非上诉人的真实意思表示，且协议违反了法律的禁止性规定。本案中，与上诉人签订拆迁协议的西畴县一中，是多数上诉人的工作单位。从上诉人提供的证据及上诉人陈述可以看出，双方并非处在一个平等的层面上。在整个拆迁过程中，被上诉人以不让上诉人家子女在西畴县一中读书、以要把在被上诉人单位工作的人调往边远地区工作为要挟，并在还没有谈好拆迁事宜的情况下，断水断电，用垃圾堵塞楼道等方式逼迫住户搬迁。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定:“实施房屋征收应当先补偿后搬迁。”但《房屋拆迁协议》第三条却约定这显然违反了法律的禁止性规定。因此，在这样的情况下与上诉人所签订的协议是无效的。3、拆迁协议所得出的补偿款程序不合法，价格明显过低。根据我国的法律规定，对拆迁房屋价格的评估，由被拆迁户选择评估，评估结果需进行公示。但本案中所涉及的房屋，是被上诉人单方私自委托评估，且结果也末进行公示，被拆迁户对这一评估结果没有认可。而拆迁协议中就直接按这一评估结果进行补偿，

“该协议虽名为拆迁补偿协议，但实质为房屋回购买卖协议，属买卖合同的性质。”这一认定是牵强的，没有法律和事实依据。2、被上诉人与上诉人签订的协议并非上诉人的真实意思表示，且协议违反了法律的禁止性规定。本案中，与上诉人签订拆迁协议的西畴县一中，是多数上诉人的工作单位。从上诉人提供的证据及上诉人陈述可以看出，双方并非处在一个平等的层面上。在整个拆迁过程中，被上诉人以不让上诉人家子女在西畴县一中读书、以要把在被上诉人单位工作的人调往边远地区工作为要挟，并在还没有谈好拆迁事宜的情况下，断水断电，用垃圾堵塞楼道等方式逼迫住户搬迁。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定:“实施房屋征收应当先补

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终810号上诉人（原审原告）邓国璋，男，生于1950年7月1日，汉族，居民，住西畴县。上诉人（原审原告）张金秀，女，生于1949年10月4日，汉族，居民，住西畴县。被上诉人（原审被告）西畴县第一中学。住所地：西畴县西洒镇龙泉小区。统一社会信用代码：12532623432335007H。法定代表人郑杰。职务：校长。上诉人邓国璋……