物权保护纠纷 （2016）内05民终1427号

原告辛明财与其父亲辛某某共同生活期间以其名义所购房屋，应归家庭共有。原告的父亲辛某某未经其同意无权处分共有房屋。但原告长期在外打工，其父亲辛某某一直对共有房屋进行管理和维护，并将房屋产权登记在其一个人名下，被告张振成与辛某某签订房屋买卖合同时有理由相信辛某某有处分权。被告张振成已向辛某某支付房屋合理价款，并对重建房屋已办理产权登记，符合法律规定的善意取得所有权的条件。同时，被告张振成与被告张殿文已分户另过，其取得该房屋宅基地，不违反《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的强制性规定。原告辛明财起诉要求被告张殿文、张振成返还宅基地并赔偿损失的诉讼请求，不符合善意取得的法律规定，本院不予支持。涉案房屋为辛某某所出卖，不影响原告辛明财另行向某村委会申请宅基地。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告辛明财的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告辛明财负担。本院二审期间，上诉人辛明财围绕上诉请求提交了如下证据：1.一审法庭现场勘验的图纸，证明辛明财被侵权房屋的坐落位置和宅基

原告辛明财与其父亲辛某某共同生活期间以其名义所购房屋，应归家庭共有。原告的父亲辛某某未经其同意无权处分共有房屋。但原告长期在外打工，其父亲辛某某一直对共有房屋进行管理和维护，并将房屋产权登记在其一个人名下，被告张振成与辛某某签订房屋买卖合同时有理由相信辛某某有处分权。被告张振成已向辛某某支付房屋合理价款，并对重建房屋已办理产权登记，符合法律规定的善意取得所有权的条件。同时，被告张振成与被告张殿文已分户另过，其取得该房屋宅基地，不违反《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的强制性规定。原告辛明财起诉要求被告张殿文、张振成返还宅基地并赔偿损失的诉讼请求，不符

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终1427号上诉人（原审原告）：辛明财，男，1968年7月16日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区通辽市科左后旗。委托代理人：符双，通辽市科左后旗常胜镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张殿文，男，1962年12月2日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区通辽市科左后旗。被上诉人（原审被告）：张振成，男，1987年8月24日……