房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0425民初1743号
裁判要旨
本案原、被告通过以转让房屋抵扣借款的形式签订《房屋转让协议书》，原告对被告的借款真实存在，双方签订协议书并不是借款之时，因被告未归还借款，原、被告双方才达成此协议，且涉案房屋虽为预售房，该房屋未办理预告登记及不动产登记，但房屋的预售商和按揭银行出具的证明表明其均同意原、被告之间的房屋转让，故该协议未违反法律的强制性规定，且该协议系当事人真实的意思表示，本院确认该协议有效。 协议中关于协议生效后，原告即取得房屋所有权的约定，仅为双方的意思表示，表明其双方同意房屋所有权按此方式转移，至于房屋所有权的归属问题，应当按照法律的相关规定进行确认，而不是以其双方的此种约定进行确认，而此约定虽不发生物权变动的效力，但并不影响合同的效力。 对于原告要求被告协助其办理房屋过户的主张，因《房屋转让协议》有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。 如上所述，协议中关于协议生效后，房屋所有权的归属问题，虽然房屋所有权不因其约定而进行转移，但该约定系原、被告之间关于房屋所有权自协议生效后归原告所有的真实意思表示，故原告有权要求被告戴南香协助其办理房屋过户手续以取得房屋所有权。 又因被告戴南香在购买涉案房屋时与被
摘要
淦小珍与戴南香、罗红华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省永修县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0425民初1743号 原告：淦小珍，女，1970年7月12日出生，汉族，住江西省永修县。 被告：戴南香，女，1981年12月3日出生，汉族，住江西省永修县。 被告：罗红华，男，1980年9月1日出生，汉族，住江西省永修县。 原告淦小珍与被告戴南香、罗红华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭……