物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第5265号

广州市海珠区康华大街9号属于宅基地房屋，该房屋的《农村（墟镇）宅基地使用证》登记的使用人只有徐伟华一人，黄俊朗对此表示徐伟华仅是代表登记，实际上包括黄俊朗在内的家庭成员也应为使用权人，并提供了琶洲经济联合社盖章的证明予以证实。对此，根据《中华人民共和国物权法》第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”，及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，由于琶洲经济联合社不是房屋的登记机关，现没有证据证明涉案宅基地房屋的使用证与登记机关的登记薄记载不一致，且登记薄存在错误或遗漏登记使用人的情况。因此，黄俊朗所举的证据不足以证明其主张，故黄俊朗表示其也是广州市海珠区康华大街9号登记的使用权人，理据不足，原审法院不予采信。鉴于广州市海珠区琶洲村改造回迁安置房自编号10号楼A塔3205房屋是由拆迁涉案宅基地房屋而来，因此，黄俊朗要求确认其对广州市海珠区琶洲村改造回迁安置房自编号10号楼A塔3205房屋具有使用权，不予支持。综上所述，原审法院根据《中华人

广州市海珠区康华大街9号属于宅基地房屋，该房屋的《农村（墟镇）宅基地使用证》登记的使用人只有徐伟华一人，黄俊朗对此表示徐伟华仅是代表登记，实际上包括黄俊朗在内的家庭成员也应为使用权人，并提供了琶洲经济联合社盖章的证明予以证实。对此，根据《中华人民共和国物权法》第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”，及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，由于琶洲经济联合社不是房屋的登记机关，现没有证据证明涉案宅基地房屋的使用证与登记机关的登记薄记载不一致

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5265号上诉人（原审原告）：黄俊朗。委托代理人：徐鹏，广东中汉律师事务所律师。委托代理人：谢水仙，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：徐伟华，住广州市海珠区。委托代理人：杨毅宏，东方昆仑（北京）律师事务所律师。委托代理人：何珊，东方昆仑（北京）律师事务所律师。上诉人黄俊朗因与被上诉人徐伟华物权保护纠纷一案，不服广州市海珠区人……