合同纠纷 （2016）桂02民终3043号

韦立明的房屋存在如下渗水现象：客厅天花板南侧偏西处大面积渗水、客厅吊灯西北角处有两处渗水、主卧东侧墙体窗口下方有渗水、主卧室卫生间天花板有渗水。虽柳铭房开公司对韦立明主卧室卫生间天花板的渗水提出异议，认为可能是水蒸汽的痕迹，但该院间隔二十多天两次对该处现场勘查，均发现有渗水痕迹，如为水蒸汽造成，该水渍应会消除或者变浅，但从现场来看，该水渍痕迹两次对比是逐步加深，应不是水蒸汽造成，故对柳铭房开公司的辩称意见，该院不予采纳。故可确定韦立明的房屋的确存在以上渗水情况，各方对渗水原因及责任承担存在分歧。即本案争议焦点为：韦立明的房屋存在以上位置的渗水，致害原因是什么，该如何承担责任。主卧东侧墙体窗口下方渗水，因为靠近外墙，可以确认为外墙渗水导致。主卧卫生间渗水，按柳铭房开公司与韦立明及莫丽萍签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋交付时卫生间所达到的条件为普通便盆，即卫生间的防水层由房开公司负责完成，现韦立明房屋的卫生间天花板有渗水情况，柳铭房开公司未提出任何证据证实韦立明及莫丽萍破坏了卫生间防水层，故韦立明的房屋卫生间天花板渗水应为柳铭房开公司所负责的防水层存在隐患导致渗水。对于客厅天花板的渗水

韦立明的房屋存在如下渗水现象：客厅天花板南侧偏西处大面积渗水、客厅吊灯西北角处有两处渗水、主卧东侧墙体窗口下方有渗水、主卧室卫生间天花板有渗水。虽柳铭房开公司对韦立明主卧室卫生间天花板的渗水提出异议，认为可能是水蒸汽的痕迹，但该院间隔二十多天两次对该处现场勘查，均发现有渗水痕迹，如为水蒸汽造成，该水渍应会消除或者变浅，但从现场来看，该水渍痕迹两次对比是逐步加深，应不是水蒸汽造成，故对柳铭房开公司的辩称意见，该院不予采纳。故可确定韦立明的房屋的确存在以上渗水情况，各方对渗水原因及责任承担存在分歧。即本案争议焦点为：韦立明的房屋存在以上位置的渗水，致害原因是什么，该如何承担责任。主卧东侧墙体窗口下

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终3043号上诉人（原审被告）：柳江县柳铭房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳江县基隆开发区兴隆大道188号。组织机构代码：75654301-3法定代表人：廖子财，总经理。委托诉讼代理人：廖永聪，柳江县柳铭房地产开发有限公司鹿寨分公司经理。被上诉人（原审原告）：韦立明，男，1976年8月4日出生，壮族，住广西壮族自治区鹿寨……