房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6161号

源信置业公司与创美城公司签订的《房地产项目全程策划及代理销售协议》合法有效，根据合同约定，源信置业公司委托创美城公司以其名义销售其开发建设的汉口北·源馨苑小区的商品房，双方之间构成委托代理关系。根据法律规定，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，故本案创美城公司在销售案涉商品房时收受李建道、陈义英、李震购房款360520元的行为，应由源信置业公司承担相应的法律后果。李建道、陈义英夫妇出资为李震、李侠购买1602号、1702号房屋，其中1602号房屋源信置业公司已与李侠签订《武汉市商品房买卖合同》，另一1702号房屋虽未签订书面合同，但李建道、陈义英、李震已经于2011年9月1日履行了买卖合同关系中作为买家最主要的义务即支付对价，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，一审法院认定李建道、陈义英、李震与源信置业公司之间就1702号房屋的买卖合同成立且合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，源信置业公司将1702号房屋另售他人，其违约行为导致双方不能实现合

源信置业公司与创美城公司签订的《房地产项目全程策划及代理销售协议》合法有效，根据合同约定，源信置业公司委托创美城公司以其名义销售其开发建设的汉口北·源馨苑小区的商品房，双方之间构成委托代理关系。根据法律规定，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，故本案创美城公司在销售案涉商品房时收受李建道、陈义英、李震购房款360520元的行为，应由源信置业公司承担相应的法律后果。李建道、陈义英夫妇出资为李震、李侠购买1602号、1702号房屋，其中1602号房屋源信置业公司已与李侠签订《武汉市商品房买卖合同》，另一1702号房屋虽未签订书面合同，但李建道、陈义英、李震已经于2011年9月1日履行了买卖合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6161号上诉人（原审被告）：武汉市源信置业有限公司，住所地黄陂区刘店道贯泉小院内。法定代表人：杨炎平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘义胜，该公司员工。委托诉讼代理人：叶曦檐，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建道，男，1960年7月16日出生，汉族，住武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：陈义英，女，1963年……