商品房销售合同纠纷 （2016）豫17民终2166号

2009年5月26日，新华房地产公司将其正在建设的房屋向柴桦出售，并与柴桦签订商品房买卖协议，协议签订时，该楼盘正在建设，尚未验收备案，故柴桦、新华房地产公司签订的商品房买卖协议属商品房预售合同。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，柴桦、新华房地产公司签订商品房买卖协议时，涉案楼盘2号楼未取得商品房预售许可证，且在起诉前新华房地产公司仍未取得商品房预售许可证，依照上述法律规定，该商品房预售合同应确认为无效合同。法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，合同已被确认无效，虽诉争房屋已向柴桦交付，但该幢楼盘仍未验收备案，不具备交付条件，现柴桦请求新华房地产公司继续履行合同，办理房产证，并支付违约金40000元，无事实根据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

2009年5月26日，新华房地产公司将其正在建设的房屋向柴桦出售，并与柴桦签订商品房买卖协议，协议签订时，该楼盘正在建设，尚未验收备案，故柴桦、新华房地产公司签订的商品房买卖协议属商品房预售合同。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，柴桦、新华房地产公司签订商品房买卖协议时，涉案楼盘2号楼未取得商品房预售许可证，且在起诉前新华房地产公司仍未取得商品房预售许可证，依照上述法律规定，该商品房预售合同应确认为无效合同。法律

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终2166号上诉人（原审原告）：柴桦，男，1982年3月16日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：董珂，河南伦宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：驻马店市新华房地产开发有限公司，住所地驻马店市天中山大道与文明路一巷东北角。法定代表人：沈新得，该公司董事长。委托诉讼代理人：李红耀，河南同立律师事务所律师。上诉人柴桦因与被上……