物业服务合同纠纷 （2016）苏09民终44号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。原告春城物业公司依照约定向被告徐德友提供物业服务，被告作为物业使用人，应当向原告交纳物业费，故原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求成立。原告诉称依据物价部门核准的0.7元/平方米/月收费标准向被告主张收取从2013年4月起至2014年12月止期间的物业费20384元的诉讼请求，但协议约定的每月每平方米0.65元收费标准系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按协议约定的收费标准履行自己的义务，故原告主张从2013年4月起至2014年12月止期间的物业费20384元仍应按协议约定的标准0.65元/平方米/月计算18928元。原告为被告提供的物业服务存在瑕疵，可酌情降低被告应交纳的物业服务费（支持原告应收取的物业服务费的80%）。综上，被告应向原告交纳的2012年度至2014年度的物业服务费为21664.8元。被告辩称原告进驻金阳花园作为物业服务企业违法。原、被告之间无物业服务合同关系，从2013年底至今，原告一直没有向被告催要物业服务费。被告不同意向原告交纳物业费。经审理查明，原告

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。原告春城物业公司依照约定向被告徐德友提供物业服务，被告作为物业使用人，应当向原告交纳物业费，故原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求成立。原告诉称依据物价部门核准的0.7元/平方米/月收费标准向被告主张收取从2013年4月起至2014年12月止期间的物业费20384元的诉讼请求，但协议约定的每月每平方米0.65元收费标准系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按协议约定的收费标准履行自己的义务，故原告主张从2013年4月起至2014年12月止期间的物业费20384元仍应按协议约定的标准0.

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终44号上诉人（原审被告）徐德友，居民。被上诉人（原审原告）建湖县春城物业管理有限公司，住所地建湖县近湖街道秀夫南路13-20号。法定代表人陈汝春，该公司董事长。委托代理人张慎，该公司员工。委托代理人唐茂林，建湖县建湖法律服务所法律工作者。上诉人徐德友因与被上诉人建湖县春城物业管理有限公司（下称春城物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江……