房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终14201号

邝建祺、盈日公司和李坤签订的《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担。本案的争议焦点为《商铺买卖合同》应否解除的问题。一审法院认为，《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》均约定李坤以向银行申办商业按揭贷款的方式支付剩余购房款项150,000元。虽然邝建祺辩称其仅指定金桥百信律所作为代办按揭事务的机构，并未指定受理按揭业务的金融机构，按揭手续是由李坤自行委托金桥百信律所办理的；但是《【儿童新天地】商铺认购书》明确约定“选择商业按揭付款的认购方在签署《商铺买卖合同》后，须在收到出售方或出售方指定的律师事务所电话或书面通知之日起7日内向金桥百信律所提交贷款申请所需资料（具体内容详见按揭须知）并签订贷款合同等相关文件”；《商铺买卖合同》亦

邝建祺、盈日公司和李坤签订的《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担。本案的争议焦点为《商铺买卖合同》应否解除的问题。一审法院认为，《【儿童新天地】商铺认购书》和《商铺买卖合同》均约定李坤以向银行申办商业按揭贷款的方式支付剩余购房款项150,00

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终14201号上诉人（原审原告、反诉被告）：邝建祺，男，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：吴莲莲，广东明盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李坤，女，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：梁菁，广东华誉律师事务所律师。委托代理人：高国峰，广东华誉律师事务所实习人员。上诉人邝建祺因与被上诉人李坤房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番……